企业测评 || 向上的中骏——前瞻布局撬动两年百亿跃升

  • 日期:07-10
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领导

随着城市发展的速度,该市的资金深厚的住房企业继续对重庆市场持乐观态度。外资企业频繁进入,城市竞争格局扩大。当市场竞争进入白热化状态时,扩大市场份额是新企业的一大考验。

中骏于2018年初进入重庆市场。2019年中,企业主营业务的销售业绩爆发,在主要城市住房企业中排名第20位,居第11位。不仅如此,还得益于重庆企业的战略布局。其中,公司的大型重庆承包超过50亿,年中表现亮,市场爆炸性。

中军的表现似乎是偶然的。事实上,这是其精确布局的必然结果。 2018年,公司在重庆增加了200多万平方米的储备,为公司业绩的跨越式发展提供了充足的土地储备。

后续企业将采用何种市场表现,而凯瑞将在表现,投资逻辑,货物储存状况和产品创造方面对中骏进行独家解读。

性能

年中有五十亿人

重庆的速度就像破碎的竹子

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在宏观经济放缓,房地产调控压力和行业集中度进一步提高的背景下,住房企业面临较大压力。然而,即使在这种情况下,中骏仍以前瞻性的布局和战略升级继续优化运营。进入重庆后不到两年,实现了跨越式发展。

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在大型重庆市场,2019年中期,中骏实现了超过50亿元的销售业绩。在性能提升的过程中,它也实现了梯队的飞跃。该公司正逐步完成从新农业到爆炸性农业的转型。

因此,在令人欣慰的表现背后,推动了什么样的投资策略?

02

投资布局

1.最大化高杠杆率。

2,稳步前进,2019年进入两区,布局非常具有前瞻性

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假装没有灵魂的副标题

从2018年至今的主要城市土地投资额和土地价值来看,流量计算的土地与货物比率仅为0.29,按资本周转率1.5和融资计算杠杆率为4,资本杠杆率可达到21倍。利用率高,盈利能力强。

这归功于企业投资战略的成功。中骏通过增资,兼并,招标,拍卖等方式控制土地征收成本,并通过少量资金控制土地征收成本,实现规模和市场份额的有效扩大。

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中军寻求“只有快而不破”和“稳定稳定”之间的平衡。继2018年大量增资后,中骏集团重庆公司总经理博鲁伟曾表示,中骏在重庆的土地收购不会停止,只有工作重点将暂时落在项目运营上,未来还将继续成为持续供应土地的节奏。 2019年的公司行为证明了这一点。中骏2018年的收购项目全部开始畅销,投资并未停止:通过并购收购庐山土地,竞标和拍卖获得北壁谢马区块,然后进入两区。

2019年上半年,拍卖的保费率较高,主要城市的平均保费率达到21.8%,比去年同期的12.9%大幅增加。为避免激烈的竞争,企业在并购方面取得了突破性进展。另一方面,经过深入的研究和判断,他们做出了准确的攻击。他们赢得了一个相对低竞争的志摩地块,溢价率为10.16%。从土地溢价结束来看,企业土地的保费率远远低于主城区上半年土地的平均保费率。中骏的“黑马”不是激进的,但通过精确的判断,它可以控制成本并赢得市场优势。

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公司布局的前瞻性应追溯到2018年。2018年,中骏在重庆主城的收购项目分别位于西永,空港新城,鹿角和华严新城。 2018年企业楼层的垂直平均价格和2019年楼层的平均价格是众所周知的。面部平均价格大幅上涨,涨幅为19%-117%。随着城市发展的加快,板块的能源水平将会上升,各个行业的商品房市场将逐渐爆发。企业的未来布局将以低价占地,实现土地成本控制。该项目的利润率是显而易见的。投资企业的前瞻性布局为企业赢得了第一次机会,也使得业绩爆发不可避免。

企业货运商店

进入爆发期

增加市场份额

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中军于2018年初进入重庆,储量增加200多万平方米。 2018年,中骏处于土地储存的积累期。下半年部分项目开业后,周转率略有上升,但年营业额低于0.1。钟俊在蹲伏中获得了动力。

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2019年,随着预备项目的开放,企业的市场份额逐步增加,周转率发生了显着变化。 2019年6月,它已达到0.33。这个数值意味着中骏和城市深耕房企业的流动率相同。中军正在逐步实现从蹲伏到火山爆发,从新耕作到深耕的转变。

值得注意的是,公司项目中超过一半的项目是中骏的交易;公司卓越的投资能力和项目运营能力显而易见;在典型的行业中,中骏在江津双福板块市场的市场份额为27.7。 %,永川凤凰湖板块市场份额达到59.1%,市场认知度较高。

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值得一提的另一件事是2019年新开业的项目.月山。在项目规划阶段,公司对九龙坡生活进行了“热心实验”,对当地居民进行了为期两个月的访问和调查。中骏深入研究客户需求,挖掘西区客户生活的“期望”和“痛点”,打造月山项目。

那么一切都是合乎逻辑的,而第一座山的阅读要去90%,西区人居项目要想得到市场的追捧。

从中骏项目的创建可以看出,中骏集团倡导的“关注客户需求的独创性”不仅仅是一个口号,而且项目的热销也极大地提升了中骏的声誉和品牌形象。重庆。

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市场前景

重庆的市场份额继续增加

中军袭击了数百亿的能量水平

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假装没有灵魂的副标题

在当前重庆一线住房企业聚集,竞争格局加剧的情况下,企业内部优势不断深化,年中交付的签约额超过50亿元。按目前的增长速度,预计到年底达到100亿能级是一个高概率事件。在两年的亿元中,中骏随着风电的扩张速度成为重庆房地产的重要组成部分。

在2019年的新项目中,中骏首次进入了庐山的独创性。中钧颂起源于高标准的“京”系统,低密度和绿色,庐山大道,毗邻修湖公园。该项目位于庐山新城区 - 中央政府商业区的核心地带,距庐山优质醇源2公里,是庐山主城时代的发展引擎。

另一个备受瞩目的“玉英山”项目位于重庆西站的稀缺区域,靠近内环,收集西区优质资源,坐拥西区崛起的土地价值。在华严市场的半空白状态下,公司联合起来满足西区的需求。

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- 月山项目的影响 -

从目前的企业项目情况来看,除北贝斜马项目外,其余项目已投放市场。随着项目继续畅销,中军达到了一个积累的时刻。

作为中骏集团西托的主战场,重庆在“成都经济圈”,“一带一路”和“长江经济带”中的突出地位是不可替代的,在西部经济发展中起着主导作用。在后续工作中,中骏将继续扩大重庆城市地图,进一步实现业绩的跨越式增长。

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